请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

家在银滩-山东威海乳山银滩门户网站 乳山银滩 威海银滩业主社区

欢迎光临家在银滩-山东威海乳山银滩门户网站 乳山银滩 威海银滩业主社区,[ 登录 / 立即注册 ]
搜索
查看: 5511|回复: 84

侃侃银滩

  [复制链接]
银滩金业房产 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:34:12 |显示全部楼层
首先说银滩海景房现象是全国铺天盖地的广告,并且主要集中在一线及重点城市 去宣传,以银滩AAAA级旅游度假区为基点,以优质的沙滩,背靠大山根基稳,面朝大海天地宽。富含负氧离子的空气,原生态海水,集合成山、水、湖、滩、岛、林、湾连成一片为卖点,以母爱圣地幸福乳山,人居奖城市,长寿之乡,并且银滩的海景房挂上了投资升值潜力的无限的噱头,形成了一股强劲的席卷全国的势头。同时海景房在无限风光发展的时候也不断 出现了被质疑,被探访,称其是“美丽的谎言”,海景房空置率高,置换率低, 供暖达不到,生活排污设施简陋,缺少规划配套不完善,交通不便甚至出现强买强卖,人身威胁的不良字样。其实银滩海景房存在的现象就是大家日益生活水平的提高,而追求的一种生活品质,生活结构的合理搭配,如果说的不好听写就是饱暖思淫欲。海景房不是我们 大部分人的生活必需品,虽然价格不是很高昂,但是他的性质是渐渐脱离我们对 房屋居住需求之外的另一功能,他是大部分业主的二居,生活上的“小三”界别。属于奢侈品。
    为什么会出现了全国疯狂的宣传势头,试问一句话,重赏之下,何患无勇夫。银 滩海景房全国遍地开花的原因是在于银滩当地开发成本较为低廉(楼面土地价格较低,一般不足一千多元一平米)的情况下,相对于大城市而言较多的把利润空间分配到了销售级别的环节,从而造成了轰动全国的效应。毕竟这边的海景房不是我们在大城市的钢性需求,他需要宣传,组织,行食宿等耗费大量的人力物资资源,而且它的房价又只能是一些一线城市的房价均价的三分之一四分之一的级别。总结而言,海景房的销售级别还是处于在那些大城市的收入较低的“城市农民 工”收入级别。辛苦而劳作,为银滩发展提供了不竭动力。
为什么会称海景房风景秀丽,宜于人居。这些原因大家在无数的广告中估计比我 都要说的头头是道,的却这边是国家AAAA级旅游度假区,依山傍海,这里拥有百岁老人100多位(此地城市规模较小,全市人口仅五十多万),并且这些大部分都是在海边生活的老人,空气富含负氧离子,沙滩绵延二十多公里,海水原生态,捡蟹捡虾都是活生生的,海鲜价格超级便宜,气候四季分明,暖温带海洋性气候,同时银滩拥有一个胶州湾的天然优势,就是暴雪奇袭烟台威海城市的时候,银滩依旧是风雨无甚影响的世外桃源。自然风景环境上,就是胶东的威海青岛烟台人也称赞银滩的风光,银滩所在的乳山市的市民也理所当然的认可银滩的风景。风景绝对上品。
     投资理念的引入时海景房突飞猛进的发展的一个步调,也使得这些年大家对海景 房渐渐失去了因风光因宜居而选择,纷纷朝向升值的方向扑去。就投资而言,银滩是的确是价值凹陷地区,因为银滩是从无到有的一座凭空而建的新城,过去什么都没有(实际应当分布有些渔民村镇的),这就是造就了银滩虽然地理位置优越,环境优美,空气清新,但是土地价格的低廉,造房子三大成本,该宗土地的土地税收,开发商的设计规划审批管理成本,建筑所需的人力和物资成本都低。不允许开发的话,银滩就是一片荒滩,种庄稼不怎么收成,种果树也不怎么肥硕,渔民吃海比吃地更有优势,开发成旅游度假区,更利于地方土地的利用和城市的发展。开发商如果对于银滩规划没有信心的话,也不会上百家开发商投入大笔资金的在这个新城市上,无利可图,商不经营。同样我们也要看到,房产的单纯的建筑成本在现在当下物价下基本在两千左右,精装修费用三五百,土地及税费接近千余每平米,再加上贷款开发利息成本,所以银滩海景房还是维持在较小的利润空间,是处于一个较接近成本价的状态,知足者常乐。这也就使得很多人也敢口出狂言的,海景房100%升值。但是现阶段,银滩海景房的增值速度并不是很理想(银滩海景房的增值幅度远低于全国各大城市的疯狂增长,银滩的房价还是一个较良性的发展)。毕竟 几十多家开发商在齐头并进,各自在不断竞争。在新房没有进入开发末期,银滩房价涨幅不会很明显,也不会太离谱。毕竟嘛,国家希望房产行业良性发展,我们现今呢就响应号召,慢慢涨就行了。毕竟现在大家还是很多质疑的眼观看待银滩海景房,当大家质疑淡去,已经认可了银滩的海景房的时候,也许银滩海景房就能像海南三亚一样迎来一个房价增值跳跃的春天,也成为令人神驰的地方。但现阶段,我们还是希望银滩在配套尚不完善的时候,价格优势成为银滩投资的第一优势,优质的环境和空气是养老的第二优势。
   同时大家也很关心银滩的空置率和出租率,的确,我上面也说过了,海景房属于“小三”,很少有人能一年到头都围着银滩海景房小三转吧,小三最好的青春(银滩的五一到十月一),大家临幸银滩就是了,银滩海景房这个小三已经很知足的了,毕竟不能跟你原来城市的“正室”抢个365天全围着自己转啊。至于出租率问题上,银滩大家也知道,出租需要的条件是大量的异地人口在工作,并且房价较高异乡者无力购买所在地的商品房才出租房之策。首先说银滩,居住着肯定是异乡人,大家来自五湖四海,因为银滩本来很少有人,但是银滩的房价低啊,长期在这工作的人完全有能力买房啊,贷款十年买个小房子,月供也不过才七百元,买划算啊。再说短期的租赁者吧,短期的租赁者租房子难找(因为银滩二手房中介不做租赁房子的营生,,带上十几次看房才能成,成了也才赚百十块钱,租赁赚取一个月的租金,而且业主不是本地的,真租赁出去了,万一短租的租客不太地道,导致了房子内部受损,自己不仅不赚钱换的搭钱,业主也不可能为了租个几百块钱,浪费上几天的时间和无数的路费来签个三五月的租赁合同。短租客基本都会选择在银滩的酒店(消费不高,四星的也就是二百左右),长期的就会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭宾馆,日租起算。当然你要租房考察银滩,我们也有这项业务。

   关于银滩旅游度假区的规划,有人说银滩缺少规划化,实际我想银滩旅游度假区的规划蓝图是会越来越完美的,何况2012年又成立了滨海新区,21公里的海岸线上拥有上百亿的旅游项目的投资规划,当然现阶段这些规划并未能完全显现在大家面前,基本银滩的业主每个小区附近都有一到两个大型旅游项目。像蓝湖游艇度假中心,福如东海文化园等等都在马不停蹄,紧张进程中。高尔夫球场依然投入使用,大拇指的游客中心,管委会后面的青岛机场候机厅都已经落成,只是我们现阶段主要的住宅项目的进程远远超过我们对于其他项目的认知和关注。我想是银滩在发展,未来更美好。

关于配套问题,生活设施上虽不能有大城市的繁华,但是也绝不是落后不足,每个小区区内都有小型超市,在银滩区域内也分散着几个较大商场和威海本地的家家悦连锁超市三家,金业邮政便民一站通,小型集贸市场遍布银滩。至于饭店,银滩的商业配套一部分在道路南边,像陕西饭庄,哈尔滨饺子城,太原宾馆等较为大型的酒店,亦有在二线长江路遍布的底商门市小饭馆。因为银滩的全国性,所以夏季之时,小吃也是各地风味齐聚,东北菜,山东饭,天津麻花包子,江浙小菜,湘辣川麻,特色完全是一条中华小吃街,但是主流是东北菜居多。
       交通问题,银滩现在拥有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩一路车车南线和北线,时隔十多分钟。银滩通于市区公交6路车。还有到车站的直通车。以及满足银滩火车来客的银滩至火车站的专车公交线。公交之外就是巴士,银滩有直通青岛流亭机场的机票候车室,金业邮政便民服务站也有乳山连接到全国各地的长途汽车。金业利群购物班车,虽然交通密度不高,但是完全可以满足居住在银滩的基本生活,因为银滩本来就是满格调的,大家不赶时间,来这边也是让自己放松的,何必紧张兮兮。什么都紧赶慢赶的。
      银滩排污以及污水处理的问题,此事事关政府职能,银滩管委会拥有自己的政府网站,也希望大家多多提议,为银滩发展督促监督,银滩管委会和银滩物业也积极改善银滩环境卫生方便做了很多努力,包括购置先进的海岸线清理机车,对于生活小区垃圾的完善处理的设备以及污水净化等,我们可以持续关注政府职能网站,以及论坛,银滩的发展才是政府职能他们的目标,而银滩管委会和银滩物业公司,我相信亦会为银滩更加美丽而认真做自己应该做的职责。
       银滩存在强买强卖的问题,从根本上说,还是要告诫我们的事情,就是莫贪小便宜,有些销售公司在一些时日会做免费看房的广告,其实任何您自己的免费都是他们自己在给自己增加成本,不要贪了便宜,白吃白喝白玩,还再让人家做销售公司的难堪。我们大家到银滩看房,自己也负担一定的费用,都是些情理中的事情,公司帮我们做安排,我们也要理解公司的一些安排。毕竟个体和制度之间肯定会存在一定几率的不兼容。大家有针对性的选择信誉较好的公司。当然乳山市房管局对于销售公司实行倒扣分制度,对于从业公司已经从业人员的职业道德和行为规范上都有制度,银滩海景房的销售公司的员工也都是善良的人居多吧。有事情找金业,一手房连续6年房展会资料指定输送公司,二手房500多套廉价房源,金业房产期待您的光临。
      对于银滩海景房的前景。我想大家对此肯定是有很多看法和想法,我用八年经历,看着银滩的一点点发展,,我们都感觉到了前进的步伐。而大部分人也是寄期望于它的不断发展才心动,很少对于的他的现状才做出的决定购置。周润发有句经典词“有些东西是看到了才相信,有些事却是相信了才看到”我经常问咨询我的客户,你喜欢银滩吗?因为在银滩我们买的不仅仅是房子,更是自己的心灵感受。在这片海景沙滩线上有没有那种相见恨晚的感觉,有没有情缘落定在海岸线。房子带给你的只是个住所,或者更多的是一笔财富收益。而有些心灵对海的感受,你心境的纯醉,才是这所房子对给你最大的收益。养寿延年,智者乐水,情定银滩,愿神州大地,海缘者聚在银滩,大可偶住在银滩,因为银滩现在还不是养个很贵的"小三”。
金业房产祝您健康快乐每一天!


已有 1 人评分正能量 收起 理由
奏乐 + 5 家网有你更精彩!

总评分: 正能量 + 5   查看全部评分

使用道具 举报

一休爸爸 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:44:38 |显示全部楼层

使用道具 举报

睁眼看世界 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:45:03 |显示全部楼层
王老板真是有独到见解啊!分析的有道理!

使用道具 举报

山东后裔 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:45:12 |显示全部楼层
说的在理。侃的实在

使用道具 举报

银月湾 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:55:45 |显示全部楼层

使用道具 举报

月牙儿 |当前离线

发表于 2013-3-5 10:58:08 |显示全部楼层
很有道理,实在!

使用道具 举报

玉田 |当前离线

发表于 2013-3-5 11:08:36 |显示全部楼层

使用道具 举报

lanxin |当前离线

发表于 2013-3-5 11:22:05 |显示全部楼层
我们在银滩已买房的人对银滩房产的前景是坚信的,希望有更多的城市人到银滩来购房,特别是我们上海人能像北京人一样多的住在银滩,能每天有大巴来往银滩和上海,这样来往费用也会下降。你们在上海的宣传工作做得还不够,希望你们能和上海的房产销售联合宣传,让上海的房产销售商带大批购房者到银滩,那就做大了,大批的上海人就会源源不断地到银滩买房。还有,老年人到银滩来住,大多已高龄和身体衰落,在上海有钟点工和保姆,可到了银滩,找不到钟点工---,你们能和管委会商量解决这个难题吗?

使用道具 举报

心里美 |当前离线

发表于 2013-3-5 12:11:14 |显示全部楼层
赞同8楼业主的想法,但短时间不行

使用道具 举报

ewb003 |当前离线

发表于 2013-3-5 13:09:45 |显示全部楼层
8楼的建议不错

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

用户协议|管理章程|Archiver|手机版|家在银滩 JZYT.net ( 苏ICP备17021281号

GMT+8, 2020-10-24 13:38 , Processed in 0.093750 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2011 Comsenz Inc. 技术支持:家在银滩网站运行与维护工作室

苏公网安备 32031102000132号

返回顶部